【楼市观察】专家预警:深圳楼市繁荣恐难持续

去年深圳平均房价同比上涨47.5%,专家警示短期性泡沫,建议投资需求考虑停止买入

2015年11月8日,深圳南山区,晚霞中深圳湾畔的在建楼群。
)深圳2015年平均房价疯涨了近五成,投机客赚得盆满钵盈。2015年的繁荣是否还会延续到2016年?“投机需求不应买入。”长期观察深圳楼市的易居研究院院长杨红旭1月17日公开撰文发出预警。
深圳无疑是2015年全国楼市最热关键词之一。深圳房价自2014年7月离开下行通道以后,至2015年末已连续上涨16个月。根据国家统计局数据,2015年深圳新房同比涨幅高达47.5%,二手房同比涨幅也达到了42.6%,领涨全国。
从70城房价指数中的深圳房价环比涨幅来看,2015年6月正是深圳房价环比涨幅最大月份,达7.2%。当时杨红旭就曾警示深圳房价过热,不宜入市。“过冷是病,高烧也是病”,他认为深圳政府应该尽快收紧政策。
其后,深圳平均房价环比涨幅持续下滑,2015年10月仅为1.4%。但11月开始,受央行“双降”刺激,深圳楼市再度向上,量价齐涨,环比涨幅反弹至2.9%。12月,深圳拍出8万元单价“地王”。
2015年是一个政策利好之年,刺激政策连番推出。但展望2016年,杨红旭认为:“市场过热,房价上涨减速后市涨势将进一步放缓”。
杨红旭建议:投资需求可考虑停止买入。房产的流动性差,市场一旦进入高位盘整期,卖房时间将拉长。此外,考虑到交易成本要占到10%,如果后市上涨幅度不能超过10%,则风险大于收益。
对城市来说,房价暴涨也是值得警惕的。亚豪机构市场总监郭毅在其1月19日提供给财新记者的报告中指出:各种金融产品助推投机客入市,加大了购房资金杠杆率,这意味着房楼市风险蔓延到金融领域,两种风险开始堆积




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