如何在法国普罗旺斯置业


带两座泳池的普罗旺斯住宅
这座六室住宅建于2006年,有着传统农舍的外观,目前正以390万美元的价格挂牌上市。
普罗旺斯住宅,带两座泳
390万美元(3.45亿欧元,约合人民币2544万元)
这座六卧住宅建于2006年,有着普罗旺斯传统农舍的外观和布局。它在设计上采用了来自当地的建材,包括构筑门面所用的石材。此住宅坐落在卢河畔拉科尔(La Colle-sur-Loup)和圣-保罗-德旺斯村(St.-Paul-de-Vence)之间的一座小山上。住宅面积约7320平方英尺(约合680平方米),包括地下室和室内泳池,房产占地1.5英亩(约合0.61公顷)。此住宅带有全浴室六间,半浴室两间。
客厅铺有瓷砖地板,带有一座质朴的大壁炉。右侧是餐厅,餐厅天花板采用漆成灰白色的外露横梁。穿过餐厅,在房屋右侧,大厨房里设有一张中央岛台、一个石砌水槽和室内第二座壁炉。
主卧设在公共区域左侧,自带起居区。其配套浴室带有淋浴间和桑拿间,其他浴室当中,也有好几间采用同样的配置。该住宅的挂牌经纪商法国佳士得地产(Michaël Zingraf Real Estate Christie’s) 在整个蔚蓝海岸(Côte d’Azur)和普罗旺斯都设有办事处。该公司的让-尼古拉•弗朗蒂尼(Jean-Nicolas Frontini)表示,此住宅一楼的第二个房间现在是一间办公室,但是可以改为一间卧室。这个房间设有半浴室一间,住宅门口附近另有半浴室一间。
楼上有一间电视房和四间卧室,每间卧室都自带浴室。部分卧室通往一座露台,露台坐拥泳池、花园和远处山丘的景观。楼上最大的卧室设有高高的天花板和一间阁楼。弗朗蒂尼表示,阁楼可用作卧室、电视室,或儿童游乐区。所有卧室均设有空调装置,部分公共区域亦然。地下室有一座室内游泳池、一个可供跳舞或开派对的大房间、一间酒窖和一间浴室。浴室带有淋浴间和桑拿间。
整间屋子内充斥着丰富多彩的手工设计细节。弗朗蒂尼表示,餐厅的天花板绘有中世纪风格的图像。这是一位当地艺术家的手笔,其灵感来源于附近的海滨城市卡涅(Cagnes-sur-Mer)一家餐厅的天花板。房间里的枝形吊灯是在穆拉诺定制设计的,为了搭配画作。售价不包家具和艺术品,不过枝形吊灯等大多数物件的价格可以商量。
客厅和餐厅的门通向宽敞的后院,后院里有第二座泳池、用于就餐或晒太阳的露台、橄榄树和柠檬树。弗朗蒂尼表示,在此房产的北侧,有一间约400平方英尺(约合37平方米)的独立客用工作室,工作室目前正在装修,其中设有浴室,浴室内带淋浴间。
该地区有各种旅游活动,包括骑自行车、徒步旅行和历史遗迹观光。著名的酒店和餐厅La Colombe d’Or位于圣-保罗-德旺斯,距离此住宅不到五分钟的车程;尼斯(Nice)的国际机场距离此住宅约20分钟车程,而市中心距离该机场约15分钟车程。
市场概览
普罗旺斯的房地产中介表示,有利的汇率、低利率和房地产价格的下跌,使法国的房地产正在成为外国人眼中颇具吸引力的投资标的。
埃米尔•加尔辛房地产公司(Emile Garcin) 普罗旺斯地区圣雷米 (St.-Remy-de-Provence)办事处的负责人菲利普•博利特(Philippe Boulet)表示,有兴趣的购房者已经重返该地区。房地产经纪商莱坊法国里维埃拉(Knight Frank French Riviera)位于戛纳附近的穆然(Mougins),该公司总经理弗雷德里克•利洛(Fredrik Lilloe)表示, 2014年至2015年间,该公司收到的询价增加了40%。
博利特表示,多年来,豪宅的要价是与现实脱节的。
他指出,“许多房产被高估。”他表示,2015年起,普罗旺斯市场的住宅要价开始下降,有时跌至2008年峰值的40%。
要价之所以下跌,是因为滞销之后,卖房者意识到“把房子脱手的唯一办法就是降价。” 博利特表示。
利洛表示,自2009年以来,法国的房地产售价一直在下降,如今的售价比高峰期的水平下降30%。他指出,普罗旺斯是一个季节性的投资目的地,它比邻近的蔚蓝海岸受到的打击更大,蔚蓝海岸更具备全年吸引力。
中介商表示,中介机构已经开始看到投资者对豪宅的兴趣在上升。他们表示,虽然豪宅的存量很大,但是品质优越,且价格合理的住宅要少很多。中介商表示,该地区的房价差异很大。博利特给出的范围是每平方米1000至2万欧元(约合人民币7170至143407元),也就是每平方英尺105至2100美元,具体取决于房产类型、地理位置和条件。利洛表示,普罗旺斯的豪华别墅价格为每平方米6000至1万欧元(约合人民币43022至71704元),约合每平方尺630至1050美元。
利洛补充道,普罗旺斯的房价历来比邻近的蔚蓝海岸更实惠。他指出,沿海地带的豪宅大多在170至570万美元之间(约合人民币1109至3719万元),超过1100万美元(约合人民币7176万元)的交易并不少见。在内陆普罗旺斯,豪宅的核心市场价约为110至340万美元(约合人民币718至2218万元)。
谁在普罗旺斯买房
美国购房者正重返普罗旺斯,此前在全球经济衰退和欧元强势的年代,他们曾对普罗旺斯失去兴趣。
“事实上,在那个年代,他们依然热爱法国,也依然会通过租房或住店度假过来造访,”博利特在一封电子邮件中写道,“有了更高的购买力,他们就回来了,这几乎和90年代的情况一样。”
中介表示,还有来自英国、德国、斯堪的纳维亚、荷兰和阿拉伯联合酋长国的购房者。
利洛表示,大部分外国人在普罗旺斯购房,是为了用于家庭度假,并且打算留着这套房子,等日后的退休的时候居住。
购房须知
没有法律限制外国人在法国购买房产。普罗旺斯地区艾克斯(Aix-en-Provence)的律师事务所ECD Avocats & Solicitors的合伙人法比安•科狄兹(Fabien Cordiez)表示,破产者无论是不是外国人,都不允许购买房产。
购房通常由公证员办理。科狄兹表示,购房者应准备好支付买价7.5%到8.5%的税和公证费。
科狄兹建议,购房者还应聘请一个在法国注册、执业、且说英语的律师。在公证员权力有限的地方,或者在公证一方玩忽职守、行为不当的情况下,律师可以保护购房者。科狄兹表示,在出现问题时,律师可以取消售房交易或收回押金。
“在签字之前,购房者应该让自己的独立法国律师来审查并最终敲定法律文书。”科狄兹表示。
中介表示,近年来,法国政府征收了一些税费,出台了一些复杂的法律来影响购房。博利特表示,法国的印花税在几年前已经上涨。他指出,财产税由前政府抬高,并被弗朗索瓦•奥朗德(François Hollande)总统的社会党政府维持下来,它会影响到净资产约在150万美元(约合人民币978万元)以上的购房者,不过可以找到方法减税。
网站
地区旅游:tourismepaca.fr
语言和货币
法语;欧元(1欧元= 1.13美元,约合人民币7.17元)
税费
住宅每年的房产税约为13100美元(约合人民币85464元),约合11600欧元。




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